手机网站 | 官方微博 | 电脑端OA | 手机端OA | EHR入口 | 企业邮箱
时 间 来源:未知

位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南(B-50地块)的[2017]长土网055号地块

长沙热门片区梅溪湖3宗土地挂牌出让

B-50地块因竞争激烈,在52轮竞价后达到最高限价149175万,遭遇“熔断”
        红网时刻12月26日讯(记者 岳瑾)2017年的最后几天,长沙土地市场迎来出让高峰。今日,长沙热门片区梅溪湖共有3宗土地挂牌截止。备受关注的B-50地块因竞争激烈,在52轮竞价后达到最高限价149175万,遭遇“熔断”。12月29日9:30,该宗土地将在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者,红网房产频道也将推出后续报道,欢迎持续关注。
        底价成交 正荣拍得F-19地块
        今日,率先成功出让的是[2017]长土网053号地块(F-19地块)。该地块出让面积为20275.36平方米,容积率7.1,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高250米,挂牌起始价为76781万元。
        根据交易条件,F-19地块规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。F-19地块其住宅(毛坯)销售限定了价格,为9970元/平方米。
        最终,该地块被正荣(长沙)置业有限公司以起始价拍得,楼面价约为4794元/平方米。
        46轮竞价 F-20地块花落福州康安利信
        与F-19地块不同,[2017]长土网054号地块(F-20地块)有四家企业参与竞拍。编号为1438、1416、1439的三位竞拍者轮番出价,最终,该地块经过46轮竞价,被福州康安利信投资有限公司以9.2亿元摘得,折合楼面价7088元/平方米,溢价44.5%。
        据长沙市国土资源网上交易系统显示,F-20地块出让面积为18278.14平方米,容积率7.9,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高200米,挂牌起始价为63637万元,起始楼面价约为4904元/平方米。该地块南临近湖九路,西临五洲路,东临环湖路。与F19号地块相比,景观优势更为明显,离地铁2号线梅溪湖西站在500米内,交通便利。
        根据交易条件,F-19地块规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。尽管F-20未限制土地最高价,但其住宅(毛坯)销售限定了价格,同样为9970元/平方米。
        30分钟 B-50地块遭遇熔断
        为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需,长沙市对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点。
        位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南(B-50地块)的[2017]长土网055号地块备受关注。其出让面积为47545.48平方米,容积率≤5.1,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高180米(局部限高按城市设计图则可突破200米),规划用途为商业、住宅用地,商住比≥2:8,挂牌起始价为99442万元,起始楼面价则约为4101元/平方米。
        根据交易条件,该地块最高限价为149175万元(折合楼面地价6152元/平方米),该宗住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定)。
        同时,该宗地达到土地交易最高限价时,则按《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》的规定进行资格审查,资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。
        此外,规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。
        截至今日上午10时,[2017]长土网055号地块已有10位买家出价。今日,因竞拍激烈,短短30分钟,经过52轮竞价,该限价地块遭遇“熔断”,达到最高限价149175万。
        专家预测 去化压力几乎为零
        “政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人称,通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,政府将部分土地收益让利于民,并要求土地竞买人取得土地后,开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。
        湖南中原研究中心指出,对于项目销售价格前期已经确定的限价地块,1-2年后上市时,售价极有可能低于市场平均水平,去化压力几乎为零,且因利润空间限制,开发商不会选择囤地,短平快的开发模式更适合。
        不过也有专家表示担忧,在销售价格限定的情况下,开发商可能并不会投入过多的资金在房屋的配套、品质方面,因此限价地对开发商运营能力的考验增强。
        12月29日9:30,B-50地块将在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者,红网房产频道也将推出后续报道,欢迎持续关注。
 



所有图文内容均为原创,梅溪湖投资(长沙)有限公司版权所有,未经许可,不得转载。
分享资讯:

热评文章

推荐资讯

  • 搜房网:梅溪湖一路之隔地价差2

    12月长沙楼市可谓疯狂,土地市场争夺战也是持续出现,F-19([2017]长土网053号地块)首先拍出

  • 红网:梅溪湖首宗熔断地块产生

    位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南(B-50地块)的[2017]长土网055号地块 长沙热门片

  • 我司领导现场调度梅溪湖国际新城

    11月22日上午,梅溪湖公司总裁助理、工程建设部部长董文明带队公司工程、规划等相关部门,

  • 友情链接: 湖南湘江新区 | 湖南湘江新区发展集团有限公司 | 湖南湘江新区投资集团有限公司 | 长沙先导投资控股有限公司 | 中国金茂控股集团有限公司 | 大优梅溪湖
    (C) 2012-2014 梅溪湖投资(长沙)有限公司 版权所有 湘ICP备14016528号